豪華傢俬︳ $2.6萬租別墅簽約後驚悉家具值百萬聞損壞需賠償即要求退租

發佈時間: 2022/08/21

租屋時部分單位附設家具，方便即時入住。不過一名內地男子近日以約2.6萬港元租別墅，簽約後始收到業主一份「家品清單」，屋內家品均相當名貴，總值超過百萬元，單是一張大床已要19萬元人民幣，如有損壞需賠償，使他立即卻步並要求退租。

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綜合內媒報道，四川成都一名姓曾男子上月22日為公司物色租盤，期間看中一幢約4,300呎的獨立別墅，附有精美裝修，設大花園，月租僅約2.2萬元（人民幣．下同，約2.6萬港元），曾男認為價錢和環境合適決定承租。

曾男代表公司與姓秦業主簽署為期1年的租約，自今年8月1日起計至明年7月31日，他當時一筆過支付11.6萬元（約13.5萬港元），包括5萬元按金和3個月租金。簽約時業主未有提供別墅附帶物品移交清單，曾男認為事後補交亦並無不可，未料因此惹來麻煩。

別墅家具物品價值百萬元

數天後業主將10多頁的清單交予曾男，列有逾百件家品，而他僅清點確定家品數量便簽字，未有仔細留意價格，直至老闆收到清單時，才就家品價格提出疑問，例如1樓茶水間的「樹根茶台」價值3萬元、2樓客廳的三座真皮梳化5萬元、2樓睡房1張真皮楠木床8萬元、3樓書房實木書櫃12萬元、主人房實木大床19萬元等。

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業主在合約列明，屋內各種家品總值逾百萬元，若損壞或遺失需作賠償。家具價格高昂令老闆驚訝，曾男認為標格過高且沒有依據，遂在上月26日向業主提出退租，「他寫好多就是好多，要是真賠償起來扯不清。」

然而業主表明，如選擇退租就會沒收按金，更需額外收取1個月租金作為違約金，合共7.2萬元，令曾男深感不滿：「我們一天都沒住過，交房手續也沒辦完，房東的要求太不合理！」在未能退租的情況下，曾男為避免日後因屋內物品引起糾紛，建議將物品清空後再入住，卻遭到業主拒絕，雙方協商不果陷入拉鋸。

別墅歐式實木家具價格高

業主隨後受訪時透露，該別墅一直都是自住，最近因要到外地工作才出租。針對租客提出屋內物品昂貴且沒有憑據的說法，他指該些家具購入約2至3年，屬歐式風格，故市場價格較高，整幢別墅裝修上亦花費數百萬元，多以實木家具和石材為主，更附有升降機和花園等。

他指自己一直細心打理，每月請人清潔，亦有專人管理花園綠化，魚池錦鯉每條價值上千元。他稱在移交清單上將貴重家品標價，是希望提醒租客要愛惜房屋，

「我又沒讓他買，如果東西不在了，搬走了肯定要賠償。如果有一點擦爛，誰來找你，以後注意愛惜就對了。」

對於按金和違約金的問題，業主稱是按租約列明條款收取，「如果有異議，可以走法律程序。」

律師拆解可否解除租約

四川英濟律師事務所副主任高級合夥人陳逢逢律師表示，租客提出退租，如租約列明需繳付一定金額的違約金，其中一方違約，應按租約支付違約金，如違約一方認為違約金過高，可請求法院或仲裁機構進行調整。

四川一上律師事務所林小明律師則指，照租客說法，其要求解除租約是因為業主未有及時提交屋內物品清單，其簽訂租約時亦不清楚屋內物品價值之高，租客可基於重大誤解要求解除租約，建議雙方進行協商，各退一步，如協商後無法達成共識，可透過司法途徑解決爭議。

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撰文：蘇麗儀

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